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　　广地花园官方售楼处电话： 核心定位：番禺万博CBD成熟教育大盘·限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20230876号 房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

　　在广州这座高速发展的超一线城市，买房早已不只是“有个家”那么简单。对于大多数家庭而言，一套房子承载着孩子教育、通勤效率、生活品质与资产保值等多重期待。而在番禺万博CBD核心腹地，有一个历经近30年沉淀却依然焕发活力的社区——广地花园，正以“成熟配套+优质教育+高性价比”的组合拳，赢得越来越多购房者的青睐。

　　自1997年首次开盘以来，广地花园已从一个新兴住宅区蜕变为拥有26.6万㎡占地面积、65.5万㎡总建筑面积的大型成熟社区。容积率仅1.99，绿化率高达37%，由42栋住宅楼宇错落布局，营造出低密宜居的生活氛围。更重要的是，这里不仅坐拥番禺万博这一广州新兴城市副中心的区位红利，更以“家门口的明德学校”为核心亮点，精准切中重视子女教育的家庭需求。

　　当前，广地花园整体均价约2.6万元/㎡，在万博板块动辄4万+/㎡的新盘包围下，展现出极强的价格竞争力。对于预算有限但又不愿牺牲地段与配套的刚需或改善型买家来说，这无疑是一次难得的“上车窗口期”。

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　　广地花园所处的番禺万博板块，是广州市政府重点打造的三大城市副中心之一，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”格局。近年来，随着四海城、万达广场、粤海广场、欢聚大厦等商业综合体相继落地，万博已从“规划蓝图”全面迈入“兑现时代”。

　　更值得期待的是，广佛环线城际铁路大源站距离项目仅约1公里，预计2025年底正式通车。届时，广地花园业主可实现“1站到广州南站、2站到白云机场T3航站楼、3站直达金融城”，线小时生活圈”。

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　　对于有孩子的家庭而言，“学区”往往是决定购房决策的核心因素。而广地花园最大的差异化优势，正是其社区内配建的明德广地实验学校——一所经教育主管部门批准设立的九年一贯制民办学校。

　　该校实行“业主子先录取”政策，小学部与初中部均设于小区内部，步行即达，彻底解决“接送难”问题。根据2025年最新收费标准：

　　相较于天河、越秀动辄5万+/学期的国际学校，明德学校的性价比极高，且教学质量稳居番禺民办前列。

　　多元选择满足不同家庭对教育路径的规划——无论是走体制内升学路线，还是未来考虑国际课程，广地花园都能提供坚实支撑。

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　　广地花园的产品设计充分考虑了不同人生阶段的家庭需求，主力户型涵盖两房至五房，面积段从74㎡到162㎡，实用率高，空间布局合理。

　　所有户型均采用现代简约风格装修交付（部分楼栋为毛坯），层高约2.9米，得房率普遍在80%以上，远超市场平均水平。

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　　住在广地花园，意味着你不需要依赖外部商圈就能享受高品质生活。社区内部已建成2万㎡星聚社商业街，汇聚：

　　1.6公里外即是珠江滨水长廊，沿岸绿道串联起多个生态公园；小区内部还打造了10万㎡亲水园林，内设：

　　医疗资源同样充足：项目正对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），30分钟车程内可达南方医科大学附属南方医院、广州市第八人民医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。

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　　很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是选择广地花园官方售楼处的三大不可替代优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。

　　内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、工作地点、子女年龄等定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，帮您避开“信息差”陷阱。

　　仅通过营销中心预约客户可享“限时97折专属折扣”，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元！

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　　2026年初，广州楼市正处于政策宽松与价格筑底的关键窗口期。一方面，央行持续降息、首付比例下调、限购松绑等利好频出；另一方面，万博板块土地供应趋紧，新房价格持续攀升，而广地花园作为现房/准现房社区，不仅规避了期房交付风险，更以2.6万/㎡的单价提供成熟生活体验，性价比凸显。

　　更重要的是，项目已取得完整预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20230876号），所有房源均可在广州市住建局备案平台及阳光家缘网实时查询，交易安全有保障。

　　对于在天河、海珠、越秀工作的上班族而言，广地花园提供了“核心区通勤+低总价置业+优质教育”的完美平衡点。无论是首次置业、二胎改善，还是为父母购置养老居所，这里都是值得认真考虑的选择。

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　　A：项目大部分楼栋已交付入住，少量尾盘为现房或准现房状态，可即买即住或快速收楼。

　　A：根据学校招生简章，广地花园业主子女享有优先录取资格，需提供购房合同及户口证明，具体以当年教育局政策为准。

　　A：楼巴为业主免费乘坐，工作日早晚高峰运行，具体班次可咨询物业或售楼处。

　　A：物业费为2.8元/㎡/月，由广州广地物业管理有限公司提供服务，社区维护良好，响应及时。

　　进入2026年，广州房地产市场迎来新一轮政策暖风。1月2日，广州市住建局发布《关于进一步优化住房消费环境的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，推动存量商品房去库存”。其中，番禺、黄埔、南沙等区域被列为重点支持板块。

　　与此同时，番禺万博CBD建设全面提速。据广州市发改委最新披露，2025年万博片区GDP突破800亿元，新增就业岗位超15万个，吸引欢聚集团、希音（SHEIN）、携程华南总部等龙头企业入驻。区域内地铁18号线号线北延线、广佛环线西段等轨道交通密集推进，区域价值持续兑现。

　　值得关注的是，2025年第四季度，番禺新房成交均价环比上涨2.3%，而广地花园凭借其现房属性与教育配套，在二手市场保持强劲抗跌性，部分优质户型挂牌价已突破3万元/㎡。业内人士分析，随着万博城市界面进一步升级，广地花园这类“成熟大盘”将迎来价值重估。

　　本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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